Bolehkah Membina Rumah Dengan Kelulusan Di Atas Tanah Atas Nama Orang Lain?

Membina rumah kediaman sendiri sememangnya menjadi pilihan utama berbanding membeli rumah yang sudah siap dibina. Untung juga jika sudah mempunyai tanah. Lokasinya pula di kawasan yang sangat strategik. Yang menjadi masalah ialah apabila tiada tanah atas nama sendiri.

Persoalannya, adakah dibenarkan atau dibolehkan membina rumah kediaman di atas tanah atas nama orang lain lebih-lebih lagi jika ingin dapatkan kelulusan daripada PBT. Jawapannya sudah tentulah tidak boleh. Apatah lagi jika penama tanah tersebut tiada langsung perkaitan tali persaudaraan dengan anda sebagai pemohon. Biasanya, isu seperti ini terjadi apabila melibatkan kelulusan PBT yang mana pemohon ingin memohon pinjaman perumahan. Tanah sudah ada, nama di atas geran pula nama orang lain tetapi hanya anda sahaja yang layak untuk membuat pinjaman perumahan. Untuk memohon pinjaman perumahan, pemohon perlu dapatkan kelulusan lukisan pelan arkitek daripada PBT. 

 

Caranya mudah sahaja. Sekiranya anda ingin membina rumah kediaman sendiri dengan mendapatkan kelulusan PBT untuk tujuan pinjaman perumahan di atas tanah isteri atau bapa atau ibu atau mungkin adik beradik, anda hanya perlu dapatkan surat akuan tuan tanah dan akuan persetujuan tuan tanah daripada mereka terlebih dahulu. Kalau nama bapa, maka dapatkan akuan persetujuan daripada bapa. Jika ibu, dapatkan juga daripada ibu dan begitulah seterusnya. Yang paling penting sekali, anda sudah pun berbincang dan mendapatkan keizinan tanpa paksaan. Borang dan surat akuan tersebut telah disediakan oleh PBT dan pemohon hanya perlu mengisi borang yang disediakan sahaja. Pemohon juga wajib mendapatkan stamping LHDN atau cop oleh pesuruhjaya sumpah. Pihak PBT juga tidak akan memproses permohonan kelulusan pelan rumah anda selagi mana anda tidak mendapatkan persetujuan terlebih dahulu daripada mereka. Ini juga termasuklah jika anda berkongsi nama dengan penama lain di dalam satu geran tanah. Prosedurnya tetap sama. 

Cuma, ada sesetengah PBT mewajibkan meletakkan penama lain juga di dalam tajuk lukisan pelan arkitek. Jika ada 3 penama, maka ketiga-tiga penama perlu ada di dalam tajuk lukisan pelan tersebut dan mesti ditandatangan oleh ketiga-tiga penama tersebut. Jika dapat disertakan dengan surat kebenaran adalah lebih baik.

Contoh Akuan Kebenaran Tuan Tanah

Peringatan saya, jangan sesekali menandatangan akuan sebagai bagi pihak mereka dan juga tanpa kebenaran mereka. Ikut prosedur yang betul supaya semuanya baik dan berjalan lancar.

6 Replies to “Bolehkah Membina Rumah Dengan Kelulusan Di Atas Tanah Atas Nama Orang Lain?”

    1. Saya kurang jelas tentang permasalahan ini. tetapi jika mempunyai masalah seperti ini harus dilapor kepada badan / organisasi / agensi yang bertanggungjawab. Selain itu, dapatkan juga nasehat dan pandangan daripada orang yang lebih arif (pakar) berkenaan dengan hal seperti ini.

  1. Saya telah membina sebiji rumah diatas tanah nenek saya dan dapat persetujuan nenek saya tetapi tidak ada surat hitam putih.. Yg menjadi masalah bila nenek saya sudah meninggal dan si anak2 menuntut dan menghalau saya keluar tanpa membayar sesen pun.. Apa harus saya lakukan?.

  2. Saya ingin membeli tanah yang berstatus hak milik sementara bersama pejabat tanah dari seorang penjual (pemilik tanah). Tanah tersebut mempunya sekatan di mana ia tidak boleh dijual dlm tempoh sepuluh tahun. Kami bercadang utk melakukan perjanjian jual beli & mati stem perjanjian itu sebagaimana yg telah dinasihatkan. Soalan sy, jika sy membeli tanah tersebut, bagaimanakah saya ingin membina rumah atas tanah itu? Untuk makluman tuan, sy adalah pihak ketiga yg tiada kena mengena dengan penjual tersebut. Bagaimana pula jika sy ingin membuat pinjaman dgn bank utk bina rumah atas tanah tersebut

    1. Maaf atas kelewatan membalas. Kebiasaanya, untuk membina rumah di atas tanah tersebut, tuan/puan perlu mengemukakan Surat Kuasa Wakil antara tuan tanah (nama asal/penama yang ada dalam geran) dengan pembeli. Surat ini mesti dilampirkan bersama-sama dengan permohonan kelulusan pelan rumah yang akan dimajukan kepada pihak berkuasa tempatan (PBT) seperti Majlis Daerah/Majlis Perbandaran.

      Atau, boleh juga mengemukakan Surat Kebenaran Tuan Tanah yang perlu ditandatangan oleh tuan tanah/penama yang ada dalam geran, yang mesti disaksikan oleh pesuruhjaya sumpah. Tuan/puan juga disarankan untuk terus menghubungi pihak PBT yang terlibat untuk mendapatkan maklumat yang lebih jelas. Kebiasaanya, pihak PBT ada panduan dan mereka akan membantu bagaimana untuk menyelesaikan masalah tuan/puan. Sekiranya, tuan/puan tidak berkesempatan untuk ke PBT, boleh hubungi sahaja mereka dan sambungkan ke unit bangunan atau unit perancang bandar atau unit OSC.

      Dalam pada itu, hal yang berkaitan dengan jual beli tanah atau hartanah ini, disarankan supaya tuan/puan merujuk terus dengan orang yang selayaknya.

      wallahua’lam

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *